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Pubblicato il
24/03/2015
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Per la verità non si comprende perchè dovendo stimare un immobile da demolire si cercano i prezzi dei terreni dal 1991 al 2006 .... Comunque sia se hai necessità di Prezzi di compravendite di ogni tipo di immobile prova qui http://www.stimatrixcity.it/RicercaCompravendite il servizio è in grado di restitutire tutte le compravendite avvenute in ogni luogo d'Italia.
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Pubblicato il
24/03/2015
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http://www.stimatrixcity.it/RicercaCompravendite
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Pubblicato il
24/03/2015
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Salve, cercavo i prezzi dei terreni in quanto il fabbricato nel 91 aveva circa 80 anni, e nel 2006 quasi 100. Pertanto pensavo di valutare più che il fabbricato il suo Volume e pertanto la potenzialità edificatoria del lotto. Per quanto riguarda il portale indicato, mi sembra molto interessante. Ora ho fatto la registrazione. Ma devo pagare qualcosa? se si come? Vedevo che qualche richiesta vengono indicati i crediti! Grazie. Saluti
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Pubblicato il
24/03/2015
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Se vuoi stimare un immobile da demolire in assenza di comparabili nel medesimo segmento di mercato, puoi valutare l'immobile come se fosse nuovo mediante una comparazione di mercato (qualora il mercato lo consenta) e poi determinare il VAN decurtando tutti i costi necessari per renderlo tale. Se invece non hai comparabili in zona e vuoi determinare il valore con metodo coast approach devi considerare i costi e i valori, compreso quello del terreno, alla data della valutazione (non ha senso cercare valori storici), per poi risalire al valore del rudere in base alla vetustà (vita utile, età manufatto) degli elementi costruttivi (strutture, finiture, impianti). Se vuoi valutare la capacità edificatoria, devi farti dare dal comune il CDU e valutare il terreno in base ai dati riportati. I metodi sono diversi, MCA, metodo dei costi, ma tutto dipende dai dati che offre il mercato. Il metodo non può essere scelto a caso.
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Pubblicato il
24/03/2015
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Cristian, i costi li vedi nel servizio di ricerca compravendite e sono in funzione della ricerca che fai per tempo e spazio. Se il tema è la determinazione del Valore di Mercato alla data attuale (oggi)n on ha nessun senso ragionare sui prezzi di quando l'immobile aveva 100 anni! Se come dice Giuseppe non ci sono i comparabili in zona di Terreni simili al tuo decurati del costo di demolizione devi provvedere con un analisi di Trasformazione che esprime il Valore di Mercato di un bene pensato trasformato (Ricavi - Costi) il tutto attualizzato ad un saggio di sconto. Questo processo noto come Valore Attuale Netto (VAN) esprime il Valore di Mercato. Cmq sia ti servono dei comparabili per simulare i Ricavi (vendite) della parte fabbricata nuova. e quindi devi tornare su STIMATRIXCity per cercare le recenti compravendite di unità immobiliari simili a quelle che il piano regolatore ti consente di fare. Per la gestione del Flusso di CASSA puoi usare Excel o www.forAii.it
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